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楼面价2万/平!白鹅潭诞生广州第三贵商服地

2019-11-11 12:59:08

广州第三大最贵商业服装店诞生了!

9月29日,荔湾区珠江隧道入口西侧新龙沙af020125地块被出售,广州德恒秦心实业运营管理有限公司收到6.6888亿元,相当于每平方米楼面价格2万元。

据悉,广州德恒秦心实业经营管理有限公司的股东是广东骆驼服装有限公司

2012年,恒大以32967元/套的底价赢得广州珠江新城最后一块商业服务用地,创下历史上最昂贵的商业服务用地纪录。越秀前通用东方电器城10月18日的底价为20411元/套,这也意味着新龙沙阿020125是广州历史上第三贵的商业服务用地。

值得一提的是,楼层价格第二高的最后一个商业服务站点也位于白天鹅塘地区,即荔湾区珠江隧道入口西侧的站点,万科在2013年以19,638元/㎡的楼层价格赢得了该站点,现在是万科的海上传奇。

临江地铁一号线顶盖

荔湾区珠江隧道入口西侧的新龙沙af020125地块为商业和商业设施混合用地,面积9039平方米。计算出的建筑面积比为33,444平方米。首次挂牌价格为668.88亿元,相当于20000元/平方米的底价。

新龙沙af020125地块位于荔湾区白天鹅塘初始区新龙沙-陆九路区西北角。这是一条沿河的线。它西面面对花帝河,北面面对珠江。它俯瞰白天鹅池塘的河景。靠近珠江隧道入口,距离地铁1号线芳村站仅600米。交通非常便利。

地块转让条件苛刻,要求投标人或其控股股东是从事服装行业、电子商务业务和跨境业务的企业。在世界50多个国家和地区拥有同一品牌的商标使用权,其控股股东拥有中国驰名商标,该商标已经营20多年。

该地块的商业建筑面积不得超过计算容积率的30%。自工程竣工验收合格之日起10年内,投标人应拥有50%的商务办公用房。

河对岸豪华住宅超过10万元/㎡

地块周围有许多新的地点,价格从每平方米37,000英镑到40,000英镑不等。其中,距离芳村地铁站1.5公里内,有一个新的远东余江豪庭,出售107-117㎡三间房,平均价格约为4万元/平方米。荔湾新城心悦湾正在出售三套公寓,平均价格约为3.7万元/平方米。保利花湾销售106-146㎡ 3-4间客房。

附近二手电梯楼的价格在每平方米4万至5万元之间。横沥湾银行靠近芳村地铁站,平均价格约为每平方米46,000元。万科海洋传奇公寓已经售罄,二手房平均价格约为41000元/㎡。

此外,河对岸豪华住宅的价格是10万英镑以上。其中,天宇半岛5间房售价370-440㎡,均价约100-150,000元/平方米,珠光皇家风景一号均价100,000元/平方米。

白天鹅塘经济商圈快速发展

早在2011年,新龙沙-陆九路地区就开始规划拆迁工作。由于拆迁补偿问题,进展缓慢。直到2017年6月,白天鹅塘金融区的起步区新龙沙路区才全面开展拆迁安置工作。今年,该地区的拆迁安置工作全面展开,现已基本拆除旧住宅楼。

今年以来,新龙沙至陆九路地区的改造加快。汇聚芳村地铁站的11号线和22号线也相继开通。预计2022年建成,届时芳村站将成为地铁三线换乘站。此外,芳村地铁站还规划了连接增城新塘的城市快速轨道28号线,这将大大提高该地区轨道交通的可达性。

白天鹅塘国际金融中心位于地块东南侧,花帝大道和芳村大道交汇处,也在紧张建设中。

据悉,白天鹅塘国际金融中心计划投资约95亿元建设一座高约290米的标志性城市综合体。未来,它将成为一个具有世界级水平、国际竞争力、富有地方文化特色、带动区域商业活力的高品质项目。

白天鹅塘国际金融中心效果图

在陆九路地区,由于“三馆合一”建设的需要,白天鹅塘的老“酒吧街”,即新沂会馆和荔湾中心之间的滨江建筑,全部被拆除,以建设广东美术馆、广东非物质遗产展览中心和广东文学博物馆。该项目的拆除工作正在进行中,预计将于年底开始,并于2022年完成。

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