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没有房产证的房子被拆迁了 最后会得到赔偿吗?

2019-10-20 17:13:18

拆迁补偿支付给房屋所有人,房产证是证明房屋所有人最有利的文件,但不是唯一有效的证明材料。对无房产证的被拆迁房屋,没有绝对补偿的,应当根据情况确定。接下来,我将解释房子没有房产证的原因和房子的建造时间,以及是否能拿到拆迁款。

一、未持有房产证的原因

1.农村自建

如果农村自建房屋是按正规程序建造的,他们有房产证,但实际上,许多农民朋友在土地上擅自建房,没有办理相应的土地审批和房屋建设审批手续,因此他们没有房产证。在这种情况下,地方政府、村委会等。可以出具相关资料证明房屋产权并可以得到补偿。

2.小产权房

小产权房没有单独的房地产证,但大产权房只有单独的房地产证。在拆迁的情况下,可以获得补偿。但是,对于大产权房的补偿,每个小产权人都可以与大产权人就补偿的分配和处置进行协商。

3 .出售的房屋尚未转让

双方签订房屋买卖合同但未办理所有权转移的,双方实际交付房屋(买受人入住)并已付清房价款的,即使未办理所有权转移,拆迁补偿仍属于买受人。如果出卖人登记了基于该房屋的查封和占用赔偿,买受人可以向法院提起诉讼。

正常情况下,如果该房屋为正常交易,且出卖人在收到付款后未为买受人办理,如果此时该房屋被拆除,买受人可以向出卖人要求赔偿,或者在出卖人已经获得拆迁款的情况下返还拆迁款。但是,如果有些房屋不能办理房产证,就要看这些房屋是否是违法建筑,如果是违法建筑,就没有办法拿到拆迁款。

还有一些农村房屋。由于在建设过程中缺乏正式程序,农民可能已经在这里生活了很多年,但仍然没有产权证。如此时拆迁,可要求政府出具相关产权证明。只要他们能够证明自己是房屋的合法所有者,他们仍然有权要求拆迁资金。

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