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如何做个买房的“行家”

2019-10-17 14:55:34

买房子的时候,小白人听销售人员说各种各样的销售辞令。好好谈一谈后,你会觉得这栋大楼真的很好。当你感觉你的心不如你的行动好的时候。然而,你听到的只是肤浅的。你可能不理解销售隐藏的内部缺陷。为了防止被欺骗,你如何让销售人员知道你是专家?

第一句话:精装还是清水,装修标准是什么,你能看到样板房吗?

现在买房有两个标准:精装房和清水房。尤其是一些八佰伴地区,开发商出售清水房并没有多少利润,他们将精装修交付。因此,很有必要问清水是否是精装本。

如果房地产销售的答案是精装修,那么你可以问:什么是精装修标准?然后你会得到装修报价。在这一步,你可以建议查看样板房,并要求一份装饰材料清单,在上面你可以看到开发商使用的装饰材料,包括品牌、材料和价格。当然,如果你想知道材料的质量,你也可以留下一份清单,询问杜娘关于材料的实际情况。

第二句话:哪种公寓类型,面积有多大,房价是多少?

有必要问开发商哪些公寓类型,多大,是否有沙盘可供参考。

每个建筑可以有一栋房子、两栋房子、三栋房子、四栋房子,甚至五栋房子。你需要问每栋房子要卖多少空间,它的方位,阳台窗户,哪些区域是捐赠的,哪些是半捐赠的。

此外,游泳池的面积也需要询问,入住率是多少。众所周知,泳池越低越好。游泳池越小,面积相同的房间越大。

第三句:是一房一价吗,平均价格是多少,你支持什么贷款?

目前,我国一些热点地区的房管部门要求开发商每套房子支付一个价格,而每套房子的价格可能会有所不同。每个买房的人都应该问这是不是一房一价。通常情况下,如果是一房一价,开发商会列出这栋楼里的房子的价格,每栋房子的价格一目了然。如果不是一房一价,问问平均价格是多少。当然,通过询问平均价格,你可以匹配你的心理价格,看看你的预算是否足够。最后,我们还需要问一下支持贷款的类型,商业贷款,公积金贷款,或组合贷款,所有这些都应该清楚地问。

第四句:建筑面积比、停车位比和物业管理费是多少?

容积率越低越好。容积率越低,社区中的公共区域和绿化就越多。环境的生活舒适度会更好。停车位比例直接影响后期车主的停车问题,还会询问销售中是否存在人车分流,包括一个月的停车费等。物业费标准,哪个物业公司直接为房地产服务,该物业属于哪个等级,因为国家对物业费等级有要求,每个等级的物业费是不同的。

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